493 Impasse CALIXA-LAVALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785176336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
73005785176336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 374 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 724 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 382 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 778 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 328 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 738 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 432 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 446 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 811 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 188 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 290 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 885 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 605 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 928 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +2 214 $ | 452 093 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.