496 Impasse CALIXA-LAVALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 239 m² · constr. 1989 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785176511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
73005785176511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 161 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 705 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 486 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 817 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 012 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 806 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 798 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 917 413 $ Poids 44 % |
| 6 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 921 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −60 895 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 964 661 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 250 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 815 483 $ Poids 36 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 881 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 018 588 $ Poids 35 % |
| 9 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 843 157 $ Poids 35 % |
| 10 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 306 $ Poids 34 % |
| 11 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 094 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 771 091 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.