492 Impasse CALIXA-LAVALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785176723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
73005785176723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 52 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 433 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 731 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 460 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 898 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 564 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 423 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 680 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 567 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 936 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 957 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +2 214 $ | 422 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 483 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 598 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 861 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.