485 Rue CLEMENT · Boisbriand
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785177158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
73005785177158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 29 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 323 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 750 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 266 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 698 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 110 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 739 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 799 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 631 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 815 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 435 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 706 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +9 927 $ | 182 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 972 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 410 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 472 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 608 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.