483 Rue CLEMENT · Boisbriand
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 131 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785177259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
73005785177259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 702 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 729 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 524 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 429 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 586 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 566 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 276 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 461 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 927 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 683 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 574 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 596 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 606 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 598 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.