486 Rue CLEMENT · Boisbriand
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785177525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
73005785177525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 446 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 610 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 486 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 455 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 405 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 744 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 313 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 732 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 596 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 465 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 466 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 126 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 302 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 963 $ Poids 74 % |
| 11 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.