484 Rue CLEMENT · Boisbriand
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785177596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
73005785177596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 10 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 382 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 131 $ Poids 36 % |
| 3 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 382 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 67 938 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 570 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 761 $ Poids 14 % |
| 5 | 1114, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 498 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 432 195 $ Poids 9 % |
| 8 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 413 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 150 466 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 350 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.