480 Rue CLEMENT · Boisbriand
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785177789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
73005785177789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 519 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 439 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 640 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 528 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 475 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 440 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 780 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 481 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 653 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 456 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 132 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 565 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 844 $ Poids 75 % |
| 10 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 301 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 769 020 $ Poids 74 % |
| 11 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 605 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −3 309 $ | 354 030 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.