394 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 155 400 $
Autre · 2 896 $/m² · 399 m² · constr. 1818 · terrain 2 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 853 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785178384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
73005785178384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 752 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −56 391 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 758 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +89 943 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 530 $ Poids 34 % |
| 3 | 819, rue Chambord, Boisbriand 2025-04-30 · 819 m · Vendu 1 150 000 $ (3 386 $/m²) 339,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +100 574 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 288 534 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −117 065 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 471 716 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 406 710 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +90 995 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 738 105 $ Poids 17 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 556 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +158 853 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 431 279 $ Poids 15 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +105 073 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 269 425 $ Poids 9 % |
| 9 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 508 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 792 $ Poids 6 % |
| 11 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 933 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.