478 Rue CLEMENT · Boisbriand
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 202,6 m² · constr. 1978 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 527 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785178870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
73005785178870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 707 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 865 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 680 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 345 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 142 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 467 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 146 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 993 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 803 421 $ Poids 49 % |
| 6 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 739 698 $ Poids 47 % |
| 7 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 838 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −64 875 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 992 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 303 $ Poids 44 % |
| 9 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 791 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 428 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 631 $ Poids 37 % |
| 11 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 693 366 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 340 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 675 328 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.