383 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
736 700 $
Autre · 3 803 $/m² · 193,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 905 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785179113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
73005785179113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673-675, rue Clémenceau, Boisbriand 2026-07-06 · 342 m · Vendu 883 000 $ (4 380 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +39 735 $ | 905 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 786-794, boulevard Grande-Allée, Boisbriand 2026-07-10 · 515 m · Vendu 104 000 $ (518 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 106 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, 525 et 527, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2026-05-13 · 76 m · Vendu 922 000 $ (4 308 $/m²) 214 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 935 996 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, 453, 455, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2025-10-07 · 359 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 906 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 658-662, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-07-15 · 304 m · Vendu 825 002 $ (4 270 $/m²) 193,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 881 971 $ Poids 70 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 3599, rue Winona, Laval 2025-12-12 · 828 m · Vendu 196 796 $ (1 016 $/m²) 193,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 233 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 659 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 610 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 142 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 852 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, boul. de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-07-24 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 891 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, 446, 448, Marie-C.Daveluy, Boisbriand 2025-03-10 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 954 $/m²) 189,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 794 615 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.