40 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 464 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785183713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
73005785183713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 29 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 537 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 526 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 620 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 547 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 30 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 805 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 574 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 494 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 536 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 782 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 717 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 559 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 585 828 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 845 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 662 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 566 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.