38 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785183921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
73005785183921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 389 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 100 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 728 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 677 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 183 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 549 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 845 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 479 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 758 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 624 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 527 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 244 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 563 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.