46 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 140 m² · constr. 2022 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 559 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785184577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
73005785184577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 802 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 347 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 189 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 836 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 763 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 688 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 554 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 707 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 846 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 771 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 634 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.