53 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 186,1 m² · constr. 1953 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785184641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
73005785184641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 56 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 100 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 126 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 250 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 799 112 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 682 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 617 $ Poids 38 % |
| 7 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 908 $ Poids 37 % |
| 10 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 824 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 140, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-16 · 292 m · Vendu 634 000 $ (3 380 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 343 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 672 409 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.