42 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785184706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
73005785184706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 104 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 620 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 766 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 547 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 517 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 289 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 742 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 636 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 612 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 612 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.