40 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 98,2 m² · constr. 1956 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785184815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
73005785184815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 12 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 97 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 677 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 558 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 447 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 634 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 666 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 450 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 757 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 274 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 587 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 816 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 570 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.