55 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 278,8 m² · constr. 2024 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 741 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785185346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
73005785185346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +77 840 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 674 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 861 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 065 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 916 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 509 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 571 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −117 681 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 418 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 204 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 923 663 $ Poids 49 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 907 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +94 079 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 256 817 $ Poids 42 % |
| 7 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 198 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 866 742 $ Poids 30 % |
| 9 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 343 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 994 $ Poids 24 % |
| 11 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 820 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +82 020 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 085 757 $ Poids 23 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +112 435 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 319 756 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.