53 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 99 m² · constr. 1953 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785185465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
73005785185465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 15 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 195 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 445 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 521 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 449 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 528 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 658 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 545 432 $ Poids 76 % |
| 7 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 678 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 114 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.