51 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 94,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785185643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
73005785185643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 553 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 762 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 178 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 787 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 538 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 481 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 353 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 679 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 561 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 825 931 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 614 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 679 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 632 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 992 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 197 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +30 996 $ | 483 560 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.