45 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 69,3 m² · constr. 1956 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785185831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
73005785185831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 144 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 210 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 600 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 409 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 603 $ Poids 29 % |
| 7 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 832 $ Poids 29 % |
| 8 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 144 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 62 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 705 $ Poids 27 % |
| 10 | 238, avenue de Colombier, Boisbriand 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (6 202 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 471 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 189, place Cloutier, Boisbriand 2024-07-11 · 206 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 789 $ Poids 21 % |
| 12 | 481, Rue de Chavigny, Boisbriand 2024-06-07 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 857 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.