43 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 56,1 m² · constr. 1950 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785185930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
73005785185930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 2 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 140 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 341 877 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 283 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 077 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 140 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 293 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 99 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 228 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −69 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Avenue 65e, Saint-Eustache 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 057 $/m²) 77,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −65 110 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.