18 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 58,1 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785192733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
73005785192733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 215 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 347 028 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 0 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 891 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 460 $ Poids 13 % |
| 4 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 215 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 496 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −69 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 160 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 366 804 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 297 537 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 101 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 655 $ Poids 4 % |
| 10 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 304 707 $ Poids 3 % |
| 11 | 189, place Cloutier, Boisbriand 2024-07-11 · 502 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −78 101 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 387 $ Poids 3 % |
| 12 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −77 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 433 652 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.