21 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 122,4 m² · constr. 1940 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785192819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
73005785192819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 13 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 735 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 896 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 833 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 608 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 145 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 756 078 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 690 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.