41 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 329,8 m² · constr. 2024 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 500 $
Rôle antérieur 939 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785193086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
73005785193086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 417 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 598 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 551 018 $ Poids 44 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 895 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +86 552 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 148 029 $ Poids 43 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 385 443 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 833 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −54 429 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 869 257 $ Poids 26 % |
| 6 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +120 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 455 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 403 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 624 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 296 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +84 258 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 935 828 $ Poids 17 % |
| 9 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 387 937 $ Poids 16 % |
| 10 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −81 799 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 628 899 $ Poids 15 % |
| 11 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +99 963 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 471 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +121 333 $ | 1 774 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.