36 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 94,2 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
73005785194022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 663 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 88 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 245 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 574 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 582 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 437 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 656 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 950 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 467 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 786 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 292 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.