41 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 122,1 m² · constr. 1958 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
73005785194049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 743 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 713 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 569 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 428 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 508 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 664 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 535 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 578 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 148 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 765 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 649 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.