34 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
73005785194111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 678 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 700 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 229 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 617 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 671 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 755 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 87 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 715 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 307 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 569 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 945 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 530 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 594 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 429 739 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 557 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 436 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-05-23 · 678 m · Vendu 628 000 $ (6 760 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 696 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.