39 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
73005785194148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 143 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 623 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 636 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 589 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 440 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 283 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 578 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 524 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 875 $ Poids 65 % |
| 9 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 751 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 526 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 632 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.