32 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
73005785194240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 412 $ Poids 74 % |
| 2 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 661 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 893 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 328 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 638 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 691 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 831 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 630 632 $ Poids 62 % |
| 6 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 794 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 691 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 263 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 823 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 830 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 747 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 694 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 836 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.