37 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 177,8 m² · constr. 2019 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
73005785194267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 104 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 201 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 926 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 354 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 766 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 766 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 762 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 914 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 272 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 771 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 768 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 887 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 009 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 787 571 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.