35 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 87,2 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
73005785194475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 668 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 615 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 677 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 670 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 300 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 239 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 551 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 142 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 427 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 992 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 474 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 389 976 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 136 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.