33 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 59,5 m² · constr. 1948 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
73005785194584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 3 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 147 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 884 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 208 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 424 577 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 316 $ Poids 17 % |
| 4 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 423 $ Poids 15 % |
| 5 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 147 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 366 238 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −78 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 450 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 308 194 $ Poids 6 % |
| 10 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −72 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 438 533 $ Poids 5 % |
| 11 | 238, avenue de Colombier, Boisbriand 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (6 202 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −64 498 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 428 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 189, place Cloutier, Boisbriand 2024-07-11 · 300 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −73 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.