31 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785194712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
73005785194712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 615 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 600 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 676 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 625 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 830 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 790 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 633 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 141 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 885 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 651 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 562 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 682 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 830 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 705 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.