849 Rue CASTELNEAU · Boisbriand
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785204681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
73005785204681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 13 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 547 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 584 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 645 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 643 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 649 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 700 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 547 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 515 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 216 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 170 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 642 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 617 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 817 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 401 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.