1438 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 136,7 m² · constr. 1986 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 490 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785209066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
73005785209066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 390 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 635 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 526 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 222 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 342 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 706 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 455 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 798 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 653 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 803 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 870 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 782 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 1214, Rue Diderot, Boisbriand 2025-07-24 · 542 m · Vendu 844 000 $ (6 129 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 868 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, Rue Champagne, Boisbriand 2025-06-17 · 338 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 756 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 1531, rue Coubertin, Boisbriand 2025-10-02 · 149 m · Vendu 637 000 $ (5 326 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 275 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 204 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.