1436 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 166,6 m² · constr. 1986 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785209177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
73005785209177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 516 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 751 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 559 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 202 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 904 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 313 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 740 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 407 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 703 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 803 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 733 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 287 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 703 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 711 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 841 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 676 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 711 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 322 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 838 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 731 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 849 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 724 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 822 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.