1434 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785209299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
73005785209299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 245 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 189 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 372 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 654 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 687 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 486 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 741 757 $ Poids 85 % |
| 6 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 343 $ Poids 85 % |
| 7 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 273 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 521 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 778 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 1531, rue Coubertin, Boisbriand 2025-10-02 · 124 m · Vendu 637 000 $ (5 326 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 765 $ Poids 80 % |
| 10 | 1522, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-12-04 · 392 m · Vendu 725 000 $ (6 360 $/m²) 114 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 798 431 $ Poids 80 % |
| 11 | 1522, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-11-19 · 188 m · Vendu 660 000 $ (5 967 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 464 $ Poids 79 % |
| 12 | 1663, rue Anquetil, Boisbriand 2026-03-26 · 688 m · Vendu 645 500 $ (5 712 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 297 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 680 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.