1236-1240 Rue COMMUNE · Boisbriand
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 226,8 m² · constr. 1986 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 694 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785218827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
73005785218827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 449 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 898 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 299 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 811 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 794 m · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 821 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 858 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 296 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 741 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 837 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 763 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 948 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 876 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 364 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 894 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 956 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 869 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +73 839 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 849 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 972 844 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.