1248-1252 Rue COMMUNE · Boisbriand
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 223,7 m² · constr. 1988 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 751 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785219450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
73005785219450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 433 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 340 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 813 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 860 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 762 m · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 824 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 854 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 765 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 322 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 744 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 341 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 164 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 896 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 947 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 879 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 850 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 592 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 959 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 682 m · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 872 524 $ Poids 53 % |
| 12 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 778 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.