731 Rue CHABANEL · Boisbriand
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785221335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
73005785221335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 602 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 344 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 720 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 517 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 554 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 356 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 667 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 179 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +3 309 $ | 175 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 765 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 414 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 913 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 665 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 628 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 510 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 699 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 765, rue Chabanel, Boisbriand 2025-05-06 · 75 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.