745 Rue CHABANEL · Boisbriand
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 206,6 m² · constr. 1971 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 642 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785221399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
73005785221399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 762 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 782 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 699 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 664 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 679 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 799 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 513 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 636 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −56 760 $ | 766 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 879 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 866 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 844 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 853 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 674 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.