809 Avenue CARTIER · Boisbriand
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 325,2 m² · constr. 1967 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 835 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785224591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
73005785224591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 410 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 454 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 788 m · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 149 $ Poids 44 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 1 005 859 $ Poids 25 % |
| 4 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 218 874 $ Poids 24 % |
| 5 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 988 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 849 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −50 867 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 241 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 583 015 $ Poids 9 % |
| 8 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +110 044 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.