763-767 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 241,9 m² · constr. 1967 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 597 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785232806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
73005785232806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 660 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 708 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 085 $ Poids 64 % |
| 3 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 737 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 589 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 781 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 817 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 876 m · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 313 $ Poids 57 % |
| 7 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 915 m · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 594 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 903 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 340 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 943 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 385 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 387 078 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.