745-747 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 201,6 m² · constr. 1967 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785232974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
73005785232974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 498 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 613 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 919 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 968 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 517 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 707 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 742 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 990 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 087 $ Poids 60 % |
| 8 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 986 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 710 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 766 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 854 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 968 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 666 288 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.