40 Rue COURCELLES · Boisbriand
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785242979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
73005785242979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 309 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 703 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 442 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 633 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 231 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −827 $ | 183 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 646 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 576 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 468 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −24 354 $ | 438 706 $ Poids 81 % |
| 9 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 617 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 168 154 $ Poids 80 % |
| 10 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 551 558 $ Poids 80 % |
| 11 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 651 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 537 369 $ Poids 80 % |
| 12 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 637 156 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.