494 Rue COURVAL · Boisbriand
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 693 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785247662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
73005785247662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 37 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 754 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 207 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 713 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 680 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 757 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 448 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 906 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 575 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 789 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −7 888 $ | 844 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 458 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 841 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 622 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 602 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 743 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 772 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 927 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.