640-642 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 576 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785251525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
73005785251525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 698 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 715 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 736 $ Poids 67 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 875 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 666 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 745 $ Poids 60 % |
| 5 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 942 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 689 375 $ Poids 53 % |
| 10 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 792 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 858 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.