653-655 Rue CLEMENCEAU · Boisbriand
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 193,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785251628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
73005785251628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 487 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 676 $ Poids 72 % |
| 2 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 869 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −49 665 $ | 746 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 768 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 907 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 667 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 704 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 776 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge −67 048 $ | 852 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 601 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 721 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 834 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 824 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 734 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.