633-635 Rue CLEMENCEAU · Boisbriand
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 200,7 m² · constr. 1967 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 543 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785251846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
73005785251846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 691 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 595 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 769 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 900 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 740 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 661 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 907 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 748 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 838 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 963 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 278 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.